Seguro Obligatorio para Viviendas Turísticas (VUT) en España 2025: Requisitos por Comunidades Autónomas y Coberturas Exigidas

Descubre cuál es el seguro obligatorio para viviendas de uso turístico (VUT) en España en 2025. Requisitos por comunidades autónomas, coberturas mínimas, responsabilidad civil obligatoria y cómo cumplir la normativa para obtener la licencia turística.

¿Es obligatorio contratar un seguro para una Vivienda de Uso Turístico (VUT)?

Sí, en toda España es obligatorio contratar un seguro de Responsabilidad Civil específico para actividad turística para obtener o mantener la licencia de vivienda turística.

El seguro de hogar tradicional no cubre a los huéspedes y no es válido legalmente, según la normativa autonómica y criterios técnicos de las guías oficiales.

Este seguro obligatorio protege al propietario frente a:

• Daños personales a huéspedes
• Daños materiales a terceros
• Reclamaciones derivadas de la actividad turística
• Defensa jurídica
• Gastos de gestión de siniestros

Qué debe cubrir el seguro obligatorio de Responsabilidad Civil para una VUT

✔ RC de explotación

Cubre los daños que puedan sufrir huéspedes o terceros durante la actividad turística.

✔ Daños material

 

es y personales a huéspedes

Incluye incendios, caídas, intoxicaciones y accidentes dentro del alojamiento.

✔ Daños causados a terceros

Como fugas, incendios o daños por uso del alojamiento que afecten a vecinos o comunidad.

✔ Defensa jurídica

Obligatoria en casi todas las normativas autonómicas.

✔ Límites mínimos según comunidad autónoma

Entre 150.000 € y 300.000 €, pudiendo llegar a 2.000.000 € según plazas y normativa local.

Seguro obligatorio VUT 2025: Coberturas mínimas por Comunidades Autónomas

🟦 ZONA A – Protección Alta (300.000 € RC)

• Islas Baleares
• Cataluña
• Cantabria
• País Vasco
• Galicia
• Canarias

Estas comunidades cuentan con las normativas más estrictas.

🟧 ZONA B – Cobertura Esencial (150.000 € RC)

• Andalucía
• Comunidad Valenciana
• Navarra

Nota sobre Comunidad Valenciana:
El Decreto 10/2021 establece mínimos entre 150.000 € y 2.000.000 € según número de plazas.

⚪ ZONA C – Seguro obligatorio sin capital mínimo especificado

Aunque algunas regiones no fijan cifra concreta, todas exigen seguro para otorgar la licencia:

• Aragón
• Asturias (150.250 € + franquicia máxima 602 €)
• Castilla-La Mancha
• Castilla y León
• Extremadura
• Murcia
• La Rioja
• Madrid

En Madrid se exige seguro RC obligatorio aunque sin capital mínimo establecido.

Renovación anual y controles: lo que muchos propietarios desconocen

Según las normativas autonómicas:

• Se debe mantener el seguro vigente durante toda la actividad turística

• La Administración puede solicitar justificante de pago en cualquier momento

• Algunas comunidades (como Baleares) exigen acreditación anual obligatoria

• No disponer del seguro puede conllevar multas elevadas y suspensión de la licencia

¿Qué seguro recomendamos para cumplir la ley sin riesgos?

En PROCTEA recomendamos un Seguro Multirriesgo Específico para Viviendas Turísticas, que incluye:

• RC obligatoria según tu CCAA

• RC de explotación

• Continente y contenido

• Vandalismo de huéspedes

• Pérdida de ingresos por siniestro

• Defensa jurídica

• Certificado para licencia turística

Estas pólizas son aceptadas por las administraciones y cumplen los requisitos autonómicos.

Conclusión: Sin seguro específico, una VUT no puede operar legalmente

La Administración está reforzando las inspecciones en 2025. Para operar legalmente, es imprescindible:

• Contratar un seguro específico para actividad turística

• Cumplir el capital mínimo de tu comunidad

• Acreditar la vigencia del seguro ante la Administración

• Actualizar la póliza si cambian las plazas o usos del alojamiento

Cumplir la normativa protege tu patrimonio y garantiza una experiencia segura para tus huéspedes.

Contacto

¿Necesitas que revisemos tu póliza o preparar una para tu CCAA?
En PROCTEA lo hacemos en menos de 24 h.

📩 seguros@proctea.es
🌐 www.proctea.es
📞 610280022